부영에서 건설하는 용산 최고의 입지인 초역세권에 들어오는 " 용산 아세아 아파트 "의 청약이 다가오고 있습니다. 올해 서울 특별계획구역 주택건설사업계획이 최종 승인이 나면서 서울에서 진행되는 분양 아파트 중 최고 입지, 로또 분양이라고 말할 수 있습니다. 그럼 용산 아세아 아파트의 청약일정과 청약조건, 청약방법, 예상 분양가, 위치, 입지분석, 주변시세, 주변 개발호재 등을 알아보겠습니다.
용산 아세아 아파트
관심이 집중되는 이유? (ft. 추첨제)
- 용산 아세아 아파트의 관심이 집중되는 이유는 바로 서울에서 분양하는 아파트 중 가점제가 아닌 " 추첨제 " 물량이 300세대 이상 나온다는 것 입니다. 서울에서 추첨제 물량이 300세대 이상 나온 아파트는 없었고 가점이 낮은 분들에게 기회이기 때문입니다.
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사업개요
- 사업부지 : 용산구 한강로 3가 65-584 번지에 들어서게 될 " 용산 아세아 아파트 "는 과거 용산 미군부대와 국군 복지단, 군인 아파트 등으로 사용되던 위치로 2014년 부영그룹이 국방부로부터 부지를 매입하였습니다.
- 건축규모 : 지상 최고 32층, 전용 면적 84타입, 117 타입, 137 타입, 161 타입, 199 타입 총 969세대로 13개 동이 건설될 계획입니다.
※ 전체 공급 세대 중 150가구는 공공기여로 주한 미 대사관 직원 숙소로 사용될 예정이며 그외 819세대가(84 타입, 117 타입, 137 타입) 일반 분양으로 공급될 예정입니다.
청약일정 & 조건
- 청약일정 : 2021년 6월 부영은 아세아 아파트 착공에 들어갈 예정이라고 발표하였으며 6월~7월 입주자 모집 공고를 발표할 계획입니다. (※ 후분양으로 전활될 가능성이 있습니다.)
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- 청약조건
- 분양가 9억이 넘어 " 특별분양 " 물량은 없을것으로 예상됩니다.
- 수도권 거주자에 한하여 청약이 가능하며 서울 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급될 예정입니다.
- 서울 기준으로 예치금이 충족되어 있어야 합니다. 85 제곱 이하 300만 원, 102 제곱 이하 600만 원, 135 제곱 이하 1000만 원, 모든 면적 1500만 원이 충족되어야 함.)
- 일반 공급 1순위 자격은 무주택자, 1 주택자이며 청약통장 가입기간이 24개월 이상인 " 세대주 "만 청약 신청이 가능합니다.
- 중도급 대출의 경우 분양가 9억이 넘어가면 대출이 되지 않으니 꼭 자금 여건을 꼼꼼히 따져 청약 신청하시기 바랍니다.
일반분양 & 예상 분양가 (ft. 추첨제)
- 84 타입 : 일반 분양 62세대, 공공기여 29세대로 총 91세대가 분양 예정이며 " 가점제 " 100%, 예치금 300만 원이 충족되어야 합니다.
- 117 타입 : 일반분양 516세대, 공공기여 40세대로 총 556세대가 분양 계획이며 " 추첨제 " 50%, 예치금 1000만 원으로 청약점수가 낮은 분들에게 가장 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 137 타입 : 일반분양 241세대로 추첨제 50%, 예치금 1500만 원이 충족되어야 청약이 가능합니다.
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- 예상분양가 : 현재 주변 시세가 84 타입 기준 20억 이상으로 용산 아세아 아파트는 " 분양가 상한제 "로 14억 정도에 분양할 것으로 예상됩니다.
- 주변시세 : 용산 아세아 아파트 주변 아파트의 시세를 보면 2004년에 입주한 한강 대우 트럼프 월드 3의 126 타입이 18억에 거래가 되었고 2001년 입주한 이촌 동부 센트레빌의 84 타입이 16억에 거래가 되고 있고 2020년인 가장 최근 입주한 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어의 92 타입이 24억에 거래가 되고 있습니다.
위치 & 입지분석 & 개발호재
- 용산 아세아 아파트가 건설될 용산구 한강로 3가 65-584번지는 용산역과 신용산역, 이촌역이 모두 도보로 10분 이내 거리에 위치하고 주변 학군으로는 한강 초등학교, 용산 공업 고등학교가 도보로 통학이 가능합니다. 이마트, 아이파크몰이 인근에 위치하고 있어 생활 인프라도 훌륭합니다.
주변 개발 호재로는 대규모 개발이 진행 중인 용산 정비창 부지와 용산 공원 정비구역이 용산 아세아 아파트의 가치를 더울 올려줄 것으로 예상되며 한강뷰가 나오는 용산 아세아 아파트가 용산의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다.
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