정부는 2021년 2월 4일 25번째 부동산 대책으로 2025년까지 전국 대도시를 중심으로 83만 6000가구를 공급한다고 발표했다. 수도권에만 신규택지를 18만 가구 공급한다고 발표하면서 신규택지가 어디로 될지 주목되고 있었다. 1차 입지로 광명 시흥, 부산 대저, 광주 산전 등 3곳을 확정했다. 지방을 제외한 광명, 시흥에 토지규모, 토지보상에 대해 알아보자.
광명 시흥지구 토지규모, 토지보상.
광명 시흥지구는 6번째 3기 신도시로 선정하며 지금까지 나온 3기 신도시 중 최대 규모이다. 3기 신도시 조기 공급의 관건은 토지확보이다.
광명 시흥지구는 한 차례 지구 지정이 해제됐던 곳으로 개발 기대감이 크지만 충분한 토지 보상에 대한 지역 주민들의 우려의 목소리가 나온다.
주민 반발이 심해질 경우 취소될 가능성도 있다. 정부는 광명 시흥지구에 토지 보상금 최대 규모는 10조 원으로 추산하고 있다.
정부가 발표한 광명 시흥지구에 토지 1271㎡ 신도시에 7만 가구를 공급을 한다고 발표하였다. 광명 시흥지구는 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원이다.
서울 여의도에서 12km 거리로 수도권 제 1순환고속도로 안쪽에 위치하며 서울시 경계에서 최단거리 1km로 서울 주택수요 흡수가 가능하다고 밝혔다.
서울 도심까지 20분대 접근이 가능하도록 대중교통을 구축하고 병목구간 해소 등 주변지역 교통여건 개선을 위한 도로대책도 마련, 도시철도는 경전철이 검토되고 있다.
토지보상, 부동산개발정보 플랫폼 지존에 따르면 광명 시흥지구 토지보상금은 8조 ~ 10조 원으로 추산되며 2010년 보금자리 지구 지정 당시 토지보상금 추정액을 웃도는 것으로 단일 지구로는 역대 가장 큰 규모다.
3기 신도시 토지보상은 2020년 말부터 시작되었다. 현재 토지보상이 진행 중인 하남 교산과 인천 계양의 계약률은 40% 수준이다. 일부 토지 주인들이 보상금액을 두고 반발하고 있어 진척이 더딘 상황이다.
광명 시흥지구의 신규택지 토지는 1271㎡에 7만 가구를 공급할 계획이고 토지보상은 10조원대에 이를 것이라고 발표했다. 광명 시흥지구의 보상은 내년 상반기부터 토지주들과 협의에 착수할 예정이라 밝혔다.
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