고덕강일 이편한세상 어반브릿지 / 청약일정 청약조건 / 입지 분양가 주변시세

서울 강동구 고덕 강일지구에 마지막 분양단지인 " 이 편한 세상 강일 어반 브리지 "의 분양이 얼마 남지 않았습니다. 곧 분양을 한다고 하니 준비를 해야 할거 같습니다. 2020년 12월 고덕 2 지구 5블록에 공급했던 " 힐스테이트 리슈빌 강일 " 1순위 청약 경쟁률이 255.5대 1의 경쟁률을 기록하였고 2021년 4월에 분양했던 " 고덕 강일 제일풍경채 " 의 청약 경쟁률이 150.2대 1을 기록하며 고덕 강일에 뜨거운 관심을 받았습니다. 강일지구에 마지막 분양단지인 이 편한 세상 강일 어반 브릿지에 대해 알아보겠습니다. 

 

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고덕 강일 이편한세상 어반브릿지

 

고덕 강일 이편한세상 어반 브리지

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이 편한 세상 강일 어반 브릿지는 총 593세대로 조성되고 평면 타입이 26개로 다양한 타입을 선보일 예정이라고 합니다. 앞서 분양했던 힐스테이트 리슈빌과 제일풍경채와는 지구가 다르고 이 편한 세상이 올해 개통한 강일역과 더 근접하기 때문에 큰 장점으로 작용할 거 같습니다. 힐스테이트 리슈빌의 경우 2 지구에 속해 있고 84㎡ 경우 7억 9천만에 분양하였고 당첨 청약점수는 최저점 69점 최고점 74점이었습니다. 강일 제일풍경채는 강일 1 지구로 84㎡ A타입의 경우 8억 9천만 원에 분양하였고 당첨 청약점수는 최저점 74점 최고점 82점으로 힐스테이트 리슈빌보다 더 높은 커트라인을 보였습니다. 

 

• 단지 정보

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- 위치 : 서울특별시 강동구 강일동 485번지 일원

- 대지면적 : 35.321.00㎡

- 규모 : 지상 27층 6개 동 총 593세대 / 84㎡ 415세대, 101㎡ 178세대

- 주차대수 : 795대 (근생 포함)

- 입주예정 : 2023년 12월

 

고덕강일이편한세상

 

• 청약일정, 청약조건

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- 청약일정 : 5월 예정이었던 이 편한 세상 강일 어반 브릿지가 6월로 연기되었습니다.

- 추첨방식 : 84㎡ 의 경우 100% 가점제로 청약이 진행되고 101㎡ 의 경우 50% 가점제, 50% 추첨제로 진행될 예정입니다. ( ※ 청약점수가 낮은 분들의 경우 101㎡ 추첨제를 노려보시는 것이 좋습니다.)

- 예상분양가 : 앞서 분양했던 힐스테이트와 제일풍경채를 볼 때 84㎡의 경우 8.9억 원대, 101㎡의 경우 10억 전후로 예상해 봅니다. ( ※ 101㎡는 분양가 9억 원이 넘을 경우 중도금 대출이 안됩니다. 또한 분양가 9억원이 넘는 아파트의 경우 실거주 3년 의무가 있습니다. 전세, 월세 불가능합니다. )

- 청약조건 : 세대주이며 청약통장 24개월 이상, 예치금 충족, 과거 5년 내 당첨사실이 없는 자, 무주택자와 1 주택자(당첨되면 살고 있던 집 매매 조건), 수도권 거주자 ( 서울 당해 50%, 수도권 50% ) ※ 101㎡ 추첨제 물량은 유주택자도 청약 가능.

※ 실거주 의무가 있기 때문에 전세를 놓을 수 없다. 그러므로 자금력이 받쳐줘야 한다. 

 

• 주변시세, 입지조건

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현재 주변시세를 보면 (타입은 다름 주의) 미사강변 동원 로열 듀크의 경우 실거래가 11억 정도에 거래되고 있으며 미사강변 센트럴 풍경채 12.3억, 미사강변 동일하이빌 9.2억 원, 미사강변 센트럴 자이 14.5억, 미사강변 더샵 센트럴 포레 11.5억 원에 거래가 되고 있다. 최근 5호선인 강일역이 개통하면서 일대 대중교통 접근성이 상당히 좋아졌습니다. 그중에서도 단연 이 편한 세상 강일 어반 브릿지가 인접해 있어 5호선 이용이 용이할 거 같습니다. 또한 고덕역에 9호선이 들어올 예정으로 앞으로 가치가 더 오를 것으로 예상됩니다. 상일 IC를 이용하면 제1 순환고속도로의 접근이 가능하고 포천~세종 고속도로가 개통 예정에 있습니다. 단지 인근으로 초등학교와 중학교도 들어올 예정이므로 교육면에서도 우수한 입지입니다. 

 

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