3기 신도시 사전청약 일정 / 사전청약 자격 조건 / 궁금한것들 총정리!

정부가 3기 신도시 사전청약제도를 통해 올해 3만 200가구를 공급한다고 밝혔다. 올해에 이어 내년까지 총 6만 2000가구를 공급할 예정이라고 전했다. 국토교통부는 올해 7월부터 사전청약 대상지와 공급물량을 확정했으며 사전청약제도를 를 시행하는 것은 수도권 청약 대기 수요를 해소하기 위해 실시한다고 전했다. 3기 신도시 사전청약 자격 조건과 사전청약 일정 그리고 가장 많이 궁금해하는 것들에 대해 정리해보자.

 

3기신도시 사전청약

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3기 신도시 사전청약 자격 조건 (ft. 궁금한 것들)

우선 사전청약제도는 본 청약 전 일부 물량에 대해 먼저 진행하는 청약으로 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉 바잉을 막고 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용된다. 

 

• 사전청약 신청 자격 조건은 본 청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 한다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 된다. 
• 사전 청약 당첨자나 세대 구성원이 본 청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되고 사전청약에 당첨되면 다른 분양 주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본 청약은 신청할 수 있다. 하지만 다른 지역의 청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에는 입주할 수 없다. 
• 3기 신도시 분양가는 현시점에서 정확한 분양가를 산정할 수 없지만 사전청약 대상지가 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다는 저렴하게 분양할 것으로 예상된다.
• 사전청약 시 자격요건 중 소득요건은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산의 자격요건을 심사하고 사전청약 당참자로 선정된 이후에는 상관없다. 

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• 사전청약 입주자 모집공고에 본청약 예정시기와 입주예정시점, 입지조건, 주택규모, 세대수, 분양가, 설계도가 제공된다. 
• 수도권, 해당 지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하고 의무 거주기간의 경우 본 청약시점까지만 충족하면 되지만 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등 청약 자격조건이 달라지므로 청약 공고문을 통해 확인해야 한다.
• 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 하지만 본 청약에서 최종적으로 입주가 확정되면 재당점 제한을 적용받는다.
• 사전청약에서 본 청약까지는 1년에서 2년 정도 걸릴 것으로 예상된다.
• 정확한 사전청약 공고일은 각 차수별로 10일~15일 전후로 청약 공고문이 공고될 예정이다.

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전체 물량의 절반 가량인 1만 4000호는 신혼 희망타운으로 공급한다. 신혼희망타운 입주 자격은 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택 구성원, 혼인 기간이 7년 이내, 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원으로 혼인을 계획 중이거나 모집 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명해야 한다. 혼인 2년 이내이거나 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 한부모 가족에게는 가점제로 우선 공급한다. 가점은 가구소득과 해당 지역 거주기간, 청약통장 납입 횟수에 따라 산전 한다. 주택구입을 위한 신혼부부에게는 신혼부부 전용 금융상품이 지원되고 LTV 70%, 연 1.3% 고정금리를 조건으로 대출을 받을 수 있다. 

 

3기 신도시 사전청약 일정

2021년 올해 3만 200가구를 공급하기로 발표한 가운데 7월에는 4400호, 10월에는 9100호, 11월은 4000호, 12월은 1만 2700호를 공급한다. 3기 신도시 사전청약 일정은 1차부터 4차까지이며 지구명과 공급물량에 대해 자세히 살펴보자.

 

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• 2021년 7월에는 1차로 인천 계양 1100호, 남양주 진접 2 1600호, 성남 복정 1 1000호, 의왕 청계 2 300호, 위례 400호 등 4개 지구에서 가장 먼저 사전청약을 실시한다. 
• 2021년 10월에는 2차로 남양주 왕숙 2 1400호, 성남 신촌 300호, 성남 낙생 900호, 성남 복정 2 600호, 의정부 우정 1000호, 군포대야미 1000호, 의왕 월암 800호, 수원 당수 500호, 부천 원종 400호 인천 검담 1200호, 파주 운정 3 1200호 등 11개 지구에서 사전청약을 실시한다.
• 2021년 11월 3차에는 하남 교산 1000호, 시흥 하중 700호, 양주 회천 800호, 과천 주암 1500호 등 4개 지구에서 사전청약이 이루어진다.
• 2021년 12월 4차로는 남양주 왕숙 2300호, 부천 대장 1900호, 고양 창릉 1700호, 부천 역곡 900호, 시흥 거모 1300, 안 산장상 1000호, 안산 신길 2 1400호, 동장 구수 방사 200호, 구리갈매역세권 1100호, 고양 장항 900호 등 총 10개 지구에서 진행된다.

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